すり鉢状の街といわれる呉市の辺縁部の室瀬町にある、築100年以上の歴史を持つ住宅。
１本柱の大きな梁。縁側や築山。石階段のある門。２Fの小屋裏収納には時代を感じる古道具。
平屋部分は築100年以上、増築部分は築47年。
各部屋もこだわりの豪華な造りで、キッチンも広くて収納も多い。
古さと新しさが調和した住宅。増築部分には新しい設備が整っていて、リフォームせずこのまま住むことももちろん可能。
主要道路からこの場所につくまで、
坂を上っていくにつれ、古くからある住宅ばかりなのかと思いきや、比較的新しい家や最近の新築物件が多い地域だった。
住宅の２Ｆからは、海軍の街「呉」らしい、造船所のクレーン、てつのくじら館などが見え、見晴らしの良い景色が広がっていた。
古民家好きの方にはおすすめの物件。はやめのお問い合わせを。
こんな方におすすめ
・趣きがある古民家が好き。
・こだわりのある造りの家に住みたい。
・景色が良く静かな場所に住みたい。
・小規模な小学校で、子育てがしたい。
・広い庭で、庭仕事、畑仕事がしてみたい。
・狭い道の運転も気にならない。
・あまりリフォームにお金をかけたくない。
・２世帯で暮らしたい。（２階にも小さなキッチン設備あります）
基本情報
| 価 格 | 1,300万円 |
|---|---|
| 所在地 | 呉市室瀬町 地図 |
| 交 通 | 呉線 / 呉駅下車 所在地まで徒歩27分 [最寄りのバス停] 宮原２丁目下車し徒歩4分 広電バス 宮原線（2～３本/時） |
| 間取り | ８ＳＬＤＫ |
| 築年数 | 平屋部分／約築100年 増築部分／築47年 |
| 建物面積 | 236.71m²（約71.6坪） |
| 敷地面積 | 560.89m²（169.7坪）公簿 |
| 引 渡 | 相 談 |
| 現 況 | 空 家 |
| 備 考 | 現状は駐車スペースはないが、建物の一部を解体することにより駐車場を確保し、西側道路より、軽自動車の侵入がギリギリであるが可能となる。 |
土地情報
| 地 目 | 宅 地 |
|---|---|
| 地 積 | 560.89m²（169.7坪）公簿 |
| 用途地域 | 第一種中高層住宅専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 前面道路 | 北側 幅員約1.0m 西側 幅員約 2.0m（水路0.4m含む） |
| 開 口 | 北側 約25.0m 西側約31m |
| 地 勢 | 傾斜地に存在するが、敷地は平坦 |
| 境 界 | 石垣で明瞭であるが、測量図・鋲なし |
| 指定地域等 | 土石流警戒区域 |
| 防火地域 | 指定なし |
| 車の進入 | 西側道路は、軽自動車がギリギリ可能。 |
| 市場性 | 傾斜地で道幅が狭いため、低い |
| 校区 | 宮原小学校・宮原中学校 |
| 備 考 | 現状は駐車スペースはないが、建物の一部を解体することにより駐車場を確保し、西側道路より、軽自動車の侵入がギリギリであるが可能となる。 |
建物情報
[ 建物1 ]
| 構 造 | 木造2階建 瓦葺き |
|---|---|
| 種類 | 居宅 |
| 床面積 | 236.71m²（約71.6坪） |
| 間取り | ８ＳＬＤＫ |
| 築年数 | 平屋部分／約築100年 増築部分／築47年 |
| 庭 | 庭（広い） 眺望良い 築山あり |
[建物2 解体予定]
| 構 造 | 木造平屋 |
|---|---|
| 種類 | 居宅 |
| 床面積 | ２屋分 59.5㎡（約18坪） |
| 間取り | 不明 |
| 築年数 | 不明 |
| 備考 | 解体予定 |
設備
| ガ ス | 広島ガス（都市ガス） |
|---|---|
| 電 気 | （中国電力） |
| 上水道 | 公営 |
| 下水道 | 公営 |
| 浴 室 | 浴室乾燥機、オートバス、追焚機能、 |
| トイレ | ２か所 温水洗浄便座 |
| エアコン | ２台以上 |
| キッチン | システムキッチン、食器乾燥機、３WAYキッチン、IHクッキングヒーター、３口以上コンロ |
ライフインフォメーション
・ゆめタウン呉店 距離：1,789m
・広島県立呉宮原高校 距離：463m
・呉市立宮原中学校 距離：1,759m
・呉市立宮原小学校 距離：882m
・独立行政法人国立病院機構呉医療センター・中国がんセンター 距離：1,142m
・呉宮原三郵便局 距離：398m
その他
・２Ｆからは、見晴らしの良い呉らしい景色が広がります。てつのくじら館や海、造船所のクレーンなどが遠目ですが見えます。
・浴室、キッチン、トイレなど水回りの設備は比較的新しい。
・石垣と塀に囲まれた静かな空間で、景色も良好。
・豪華なこだわりの部屋、キッチンあり
・主要道路からは外れているためここまで入る道は狭いですが、車通りは多い地域です。
・古くからの住宅が多くある地域ですが、比較的新しい住宅、新築物件もあります。
・呉の中心部にも近く、車や交通機関を利用すれば、ショッピングセンターや駅、市役所、図書館等も近い場所です。
・校区は宮原小学校・宮原中学校。各学年1クラス。（令和4年）
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